浦江欢乐颂改造项目
浦江欢乐颂改造项目
一、项目概况
浦江欢乐颂位于上海市闵行区浦锦街道陈行公路 2688 号，临近轨交 8 号线，前身为上海新田 360 广场（华侨城店）。2022 年华润资本购入该项目，引入华润旗下存量修复品牌「欢乐颂」完成焕新。项目总体量约 10 万㎡，包含 9 万㎡盒式购物中心与 1 万㎡水岸商业街区；购物中心地上 5 层、地下 2 层（B1、B2 为地下车库），滨水特色街区共 2 层、临近江月湖，是上海存量社区商业改造的标杆案例。
改造以「控制资本开支」为核心原则，保留原有建筑主体结构，不做非必要的整体拆除重建；仅针对改造涉及的开洞、荷载新增区域进行针对性补强，把资源优先投入业态重构与核心硬件升级。原有约 2 万㎡低效家乐福主力店被清退，外立面、场内动线与公共配套系统性翻新，餐饮与生活方式业态占比显著提升（公开报道餐饮约 42%、生活方式约 22%）。
拓固承担本项目结构补强施工，围绕改造节点完成三类结构作业：中庭天窗周边加固（配合老旧天窗拆除与全新天窗系统更换，对洞口周边原混凝土梁板采用粘钢加固）、中岛商铺开洞与楼板加固（4/5 层平台新增开放式中岛商铺，洞口周边新增封边梁、板面板底黏贴碳纤维布加固）、L3 层墙体与梁局部补强（打通多处封闭隔墙、新增人行入口，对涉及的原结构墙体与梁构件采用增大截面法补强，适配优化后的环形动线荷载要求）。
改造完成后，场内商户数量从 70 家增至 188 家，出租率稳定提升至 93%，落地 42 个区域首店，成为上海存量社区商业改造的标杆案例。
二、项目特点或难点
1、控制资本开支、保留主体结构，仅做针对性补强：改造坚持「不拆主体、只补节点」原则，把投入集中在业态重构与核心硬件升级，避免整体拆除重建；结构补强精准锁定开洞与荷载新增区域，最大限度利用原有结构，控制造价与工期。
2、边营业边施工，不影响商场正常运营：改造在维持正常运营的前提下推进，公区翻新、结构补强与商户调改穿插进行；施工分区围蔽、噪音与粉尘作业避让营业高峰，保障商场日常开业与客流体验不受影响。
3、中庭天窗整体更换，洞口周边粘钢加固：配合老旧天窗拆除与全新天窗系统更换，对原混凝土梁板洞口周边采用粘钢加固补强，既要满足新天窗系统的吊挂与防水构造要求，又要保证开洞后梁板受力安全，节点处理精度要求高。
4、中岛商铺开洞与楼板加固，封边梁与碳纤维组合：4/5 层平台新增开放式中岛商铺需对原楼板开洞，洞口周边新增封边梁以恢复楼板边界受力，板面板底黏贴碳纤维布加固，兼顾开洞后刚度与新增中岛使用荷载。
5、L3 打通隔墙与新增入口，增大截面法补强：L3 层为改善环形动线与可达性，打通多处原有封闭隔墙、新增人行入口，对涉及的原结构墙体与梁构件采用增大截面法局部补强，避免开洞削弱原结构受力性能，同步适配优化后的环形动线荷载要求。
6、临水而建，滨水街区与主体协同改造：项目含 1 万㎡滨水特色街区（共 2 层、临近江月湖），结构补强须与滨水街区的外观、防水与结构衔接统筹考虑，临水区域防潮、防腐与防渗漏构造要求高。
7、多专业交叉，结构、机电、幕墙、精装穿插：天窗更换、楼板开洞、墙体改造与机电管线、幕墙、精装同步推进，开洞与新增梁板须与机电预留、幕墙收口精确配合，工序协调量大。
8、既有商业（早年建成）改造，新旧规范衔接：原结构按当年规范设计，改造中补强方案须满足现行消防与抗震要求并衔接原有结构体系，前期检测鉴定与计算复核工作量大，设计变更随现场实测动态调整。
拓固能做什么
拓固建筑成立于 2014 年，立足上海、服务江浙沪，是集检测鉴定、设计咨询、工程施工于一体的既有建筑改造与维护综合服务商。在厂房、办公楼、商场、酒店公寓、医院、学校、菜市场、体育场馆、桥梁、社区商业等民生与商业设施加固领域，我们坚持自主施工、不挂靠，落地各类项目超过 500 项，在业内享有很高的知名度与美誉度。
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