华润置地合肥万象城商业改造项目结构加固工程
华润置地合肥万象城商业改造项目（效果图，AI 生成，仅供示意）
一、项目概况
合肥万象城位于安徽省合肥市蜀山区潜山路 111 号，2015 年 9 月 25 日开业，是华润置地在全国立项的第 8 座万象城；项目总建筑面积约 33 万㎡，其中商业经营面积约 18 万㎡，地处天鹅湖商圈核心，是合肥高端商业地标之一。
面对实体商业进入存量时代，业主以「存量商业空间焕新升级」为核心定位，在不停业的前提下完成结构安全补强与业态体验的全面提升。改造计划总投资约 6 亿元、分两阶段推进：一期聚焦 L5、L6 层及屋顶等空置、低效区域，打造安徽首个都市云端绿洲「Foodie Sky」，将原本封闭冷清的高楼层与屋顶改造为集餐饮、社交、户外展演于一体的 24 小时开放「城市微度假聚场」；后续阶段进一步延伸至更多公共与商业区域，巩固商圈核心地位。
拓固承担本项目结构补强（加固）专业承包单位，针对 2015 年建成既有商业建筑在新增大荷载与新消防规范下的性能短板，完成三类结构作业：屋面结构补强（L5、L6 屋顶花园新增种植土回填、大型景观构筑物、水景设备带来的额外荷载，对原屋面梁板采用增大截面加固、碳纤维黏贴加固、包钢加固）、幕墙与洞口周边加固（配合一层主入口调整、L5-L6 层幕墙改造、新增电梯井道开洞，对洞口周边梁柱采用粘钢与外包钢组合工艺）、垂直交通动线加固（新增自动扶梯区域楼板开洞，洞口周边新增封边梁并植入箍筋与原结构焊接）。
二、项目特点或难点
1、重点｜主要工序集中在夜间施工，施工组织难度大：商场白天照常营业、客流密集，涉及噪音、粉尘、动火、吊装、结构拆除等影响的工序全部安排在闭店后的夜间窗口（约 22:00 至次日 6:00）实施。夜间作业时间受限、照明与临电标准高、与次日营业切换频繁，物料进场、垂直运输、垃圾清运均须在夜间闭环完成，工序计划须精确到小时，是对人员组织与工序衔接的极大考验。
2、重点｜边营业边施工，不影响商场正常营业：改造区域与营业区物理隔离，设置独立消防与疏散通道，施工动线避开客流主动线；噪音与粉尘作业一律在闭店后进行，营业区域照常迎客。通过分区围蔽、分时段作业、临时防护与保洁，实现「施工零干扰营业」，保障商场节假日与促销季的正常运营不受影响。
3、既有大型商业综合体（2015 年建成）改造，新旧规范衔接：原结构按当年规范设计，须在新增荷载、现行消防与抗震要求下补齐性能短板，加固方案需与既有结构体系可靠衔接，前期检测鉴定与计算复核工作量大，设计变更随现场实测动态调整。
4、屋面新增大荷载，补强工艺多样：L5、L6 屋顶花园新增种植土回填、大型蘑菇景观构筑物、水景设备，附加荷载显著且分布不均；对原屋面梁板综合采用增大截面加固、碳纤维黏贴加固、包钢加固三种工艺，按各区域实际荷载工况分区设计、分区施工。
5、幕墙与洞口周边加固，粘钢与外包钢组合：配合一层主入口调整、L5-L6 层幕墙改造、新增电梯井道开洞，对洞口周边原结构梁、柱采用粘钢与外包钢组合工艺补强，既要保证补强效果与节点可靠，又要兼顾饰面恢复与幕墙收口，对作业精度要求高。
6、垂直交通动线改造，楼板开洞加固：为改善高楼层人流循环，新增自动扶梯区域对原楼板开洞改造，洞口周边新增封边梁并植入箍筋与原结构可靠焊接，确保开洞后楼板整体刚度满足现行规范，且开洞期间下层营业不受影响。
7、高空与临边作业多，安全防护与成品保护要求高：屋顶花园、幕墙、扶梯井道等高处与临边作业多，防护棚、安全网、临边护栏须全覆盖；商场精装与品牌货品价值高，施工全过程成品保护与保洁标准严苛，动火与高空作业审批严密。
8、多专业交叉，工期受营业节奏强约束：结构、幕墙、机电、景观、内装多专业穿插，且须服从商场营业节奏，在重大节假日、促销季主动避让；施工组织须动态编排，把对营业的影响降到最低。
拓固能做什么
拓固建筑成立于 2014 年，立足上海、服务江浙沪，是集检测鉴定、设计咨询、工程施工于一体的既有建筑改造与维护综合服务商。在厂房、办公楼、商场、酒店公寓、医院、学校、菜市场、体育场馆、桥梁、商业综合体等民生与商业设施加固领域，我们坚持自主施工、不挂靠，落地各类项目超过 500 项，在业内享有很高的知名度与美誉度。
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